『攻めの投資』

昨日は、商社さんと材料メーカーと食事に。
久しぶりに飲んでしまいました。

ビール３杯と焼酎水割り２杯で結構酔っ払いました。
どうも、身体も良くなってきた感じですね。

結構楽しく食事が出来、良かったと思います。

今日は天気が悪いし、寒くなってきました。
寒いのは嫌いでは無いので別に良いのですが、
冬に入ってきた感じです。

さあ、今日は、造伍の打ち合わせ、
いい話が出来ればと思います！

本日は、『攻めの投資』についてです。

昨日の前振りに従って、今の自分における攻めの投資を考えてみます。
5年ぐらい後に読み直した時、笑えるかも知れませんが、
まぁ、それも一興です（笑）

まず、『攻め』ですから、目標を立ててみましょう！
10年以内、キャッシュフローを年間で1000万円達成とします。
要は、年間1000万円の不労所得を作り出すわけです。
これであれば、セミリタイヤも贅沢しなければ何とかなるかな？

今のところ、考えられるのは、
　不動産投資（日本）、
　株式投資、
　独立起業、（そして売却？）
こんなところでしょうかね？
まぁ、上から順にリスクが上がる感じです。

では、一つ一つ細かく考えて生きましょう。
まずは、不動産投資（日本）から。
海外不動産投資も確かに魅力的なのですが、、、
最終的に日本へお金を持ち帰るのが大変そうで。
しかも、実際にそこに住んでいないので、何かとリスク高。

その点、日本なら、一応家族も居るわけですし、
地元であれば、土地勘もありますし、
何よりも、今は相当に安くなっていると思うんですね。

これは、地価が上がるかどうかが問題ではなく、
取得価格が低く抑えられるというところが良いのです。
しかも、低金利でローンも組めちゃいますし、
相当に取得しやすい環境にあるのではないかと。

また、目的は、運用（賃貸等で）キャッシュフローを出す事で、
地価が上がるのを期待して投資する形では無いのです。
まぁ、上がった時は売却して売却益をもらうのも手ですが。

と言うより、もしも円が紙切れになった時、
何が物を言うかといえば、、、それは強い外貨と、
不動産キャッシュフローです。
ハイパーインフレで価格が高騰したとしても、
家賃も連動で上がっていくのだから、収入も上がるのです。
まぁ、少しタイムラグは出るかと思いますが。
給料は上がらないでしょうから、、、借りている人は大変だぁ。

そうそう、日本でローンが組めないかと思ってましたが、
どうも、住宅ローンは何とかなるようです？
でも、配偶者が住む事が前提となっていたりしますが。

という事で、日本で住宅ローンでないローンをする方法を模索中。
何とかならないかな？って思っているのですが、
今度、日本に帰ったときに色々な金融機関で聞いてみようかと。
行けそうな気がするんですよね？
最悪、一旦、住民票戻しちゃえばいいわけです！（これってマズイ？）

何れにせよ、10%ぐらいの実質のキャッシュフローだとすれば、
一千万円のキャッシュフローを出すのに一億円の投資になるので、、、
チョット、先は長いですかね？
順調にキャッシュフローが積み重なって行き、徐々に大きくなるのですが、
やはり気長な旅路になってしまいそうです。
という事で、他の投資と組み合わせて、種銭を稼いでいかないと！
それでも、10年ぐらいのうちには1000万円叩き出せるのではないかと。

次に、株式投資を考えてみます。
多分今って買いの時期なんでは無いでしょうか？
日本国内はどうか知りませんが、、、
円高だし海外の株は行ける感じがします。
安定しているヨーロッパのどこかの株を買っちゃうのも良いですね。
長期的に円安に振れれば、良いわけですよね。
でも、円安に振れる？？？って事で、困ったチャンです。

新興国への投資は悪くないのでは無いでしょうか？
投資信託のような形式が良いですね、間口を広げてリスク低減。
オフショアファンドで行くのが良いかしら？
自己資金が少ない場合は、長期積立になるので、、、
リスクは少ないにしても、、、チョット攻めと言う感じはしないですね。

やはり、思い切って突っ込むべきか？
まぁ、素人はそういうことはやめときましょう！
子供の学資保険のつもりで10年コース、
自分の老後の貯蓄として20年コース、
こんな感じでやっときましょうかね。
って、そういう風にやっちゃたりしています今。

さぁ、最後の独立起業ですが、、、
まずは、独立してからですね（笑）
計画も無いのに何も書けないわけです！

という事で、今日は、『攻めの投資』と言いながら、
結構堅い投資の話になってしまいました。
攻めと言っても、必ずしもリスクを取る必要は無いわけです。
明日は、『守りの投資』です。