『上海賃貸状況 Part.2』

今週は、社長来中ウィークです。
上海工場には木曜日来襲！！
その後、週末から海外担当取締役の来襲。。

昨日は、ほとんど一日会議で、
自分の仕事できたのは、、、
朝の１時間ぐらい。。。

で、疲れ果てて９：００に帰りました。
帰ってから宿題で少しやろうと思ってたのですが、
夕飯は、昨日、銅川路で仕入れた物で刺身！！

誘惑に負けました。
お酒を飲んで、、、
疲れてたのでほろ酔い加減で。。。
そりゃぁ〜寝るわさ！！

って事で、寝ちゃいました。

刺身はというと、
　メインはサーモン！！
　サブで甘エビと蛸、コイツはハズレ、うまくない。
　カニだと思って買ったのが、蒲鉾（爆）。
　あとは、イクラちゃん、これはまぁまぁ。
　そんで、明太子、これもまぁまぁうまい。
という感じで、
サーモン以外は全部冷凍もの。

うまかったです！！

さて、昨日の続き『上海賃貸状況　Part.2』です。

昨日は、
上海（データは古北地区）の物件は高いぞ！
売り手市場だぞ！
で、予算がないと見つけるのが大変なんだぞ！
という内容でした。

きょうはその続きです。

日本人学校の近くの物件は、
価格と部屋の数的には満たすものがあったのですが、
やはり、物件自体の条件的には全く以って嫌すぎる状況で、
決めかね、妥協が必要かな？って、ほぼあきらめモードでした。
また、乗り合い出勤車のルートからは、
少し面倒な位置に属していたのもあり、
もう一度、探す場所を見直してみようと。

出勤車のルートが、
中山路⇒呉中路⇒宋園路⇒古北中心⇒古北路⇒呉中路⇒内環状
こんなルートです。
という事で、このルートをたどり、物件を探してみました。

方法は簡単です。
マンションの前に行って、その下の不動産屋に電話。
（ほぼ全てのマンションの下には不動産屋のテナントがあります）
『○○ってマンション３LDKでいくら位？』
『今から見れる物件ありますか？』
ってな具合です。
今回はこれで６件見ました。

呉中路と宋園路沿いの物件は何とかなりそうな手応え！

その中でも、悪くないと思ったのは『古北新城』です。
よくよく地図を開くと、全て２ｋｍ圏内にあらゆるものが位置してました。
最大のポイントは、マンションの裏にアホほどデカイ緑地帯があり、
バーベキューしたい放題ぽい状況だった事です。
こんな感じの場所って上海ではなかなかないと思いますが、
そんなのがあったりしちゃうわけです。
物件自体もそう古く無さそうでした。

自家用車を所有していないとなると、
どこに行くのでもタクシー？て感じですが、
まぁ、ウチは車があるし問題ないです。
それでも、自転車かなんかを使ったりすれば、何ら問題は。

という事で、何とか物件探しいけそうな感じです。
いやぁ〜良かったよかった。
何とか来週に、遅くとも再来週に決めたいですね。

それにしても、不動産屋の多い事。
今まで物件を探しまくっていたのですが、
この多さには、、、あきれました。
やっぱり、おかしいですよね。
テナント費用だって安くない訳ですよ。
納得行かない訳です。オイラとしては。
で、ちゃんと仲介業やってくれれば良いのですが、、、
まず、担当者はいなくなり、知らんぷり。
こんなんなら、淘汰されてもおかしくないと思うのですが。。。

この状況は、一方的な売り手市場で、１０日で入居が決まる。
更に外国人なので、入れ替わりも激しい。
しかも借りたい人も沢山いる！！
そういう状況なので、紹介マージンもコンコン入ってきて、
家賃自体も高いので、額も結構なものになる。
日本では不動産屋は千三ツ屋と言いますが、
それは１０００打って１中れば食っていけるという意味で、
そう考えると、、、儲かっているのでしょうね！

こんな状況が長く続くとは思っていないのですが、、、
何時まで続くのやら？？？

それと、大家さんのすごい事。
今回会った中には、不動産を１０件持ってるっていう人も。
だったら少しぐらいまけてくれって話ですが、、、

１０件×８０００元＝８００００元/月ですか？？？
何もしないで１０００万、物価の安い中国で！！
で、そのマンションを売ったら、一件３００万は下らないので、
１０件×３００万元＝３０００万元
概略４億円ぐらいの資産がある訳ですわな。

オイラだったら売り払って終わりにしちゃうけどね。
使わない分は金とか、外貨とかに変えて。
使い切らないし。

って言うか、既にそういうのがあって、必要ないのかも。
だから、置いとくのも何なので、貸すみたいな感じかもね。
だったら、少し安くしてくれよ！！ってはなしで！！！
チョットしつこいですかね？

やっぱ、お金ってのはあるトコにはあるし、
あるトコに余計集まるように出来ているようです。

という事で、上海賃貸情報でした。